Cuando se adquiere un crédito de hipoteca es indispensable conocer algunos montos que son necesario tenerlos presente durante el periodo del proceso. Una de las maneras de saber dichos montos es mediante la constancia de intereses Fovissste.

Esta representa un beneficio para nuestros intereses económicos. Ya que sirve de requisito base para otros trámites, que son necesarios gestionar para tener toda documentación personal legal Te invito a seguir leyendo para saber ¿cómo descargar la constancia de interés Fovissste?

¿Dónde puedo descargar mi constancia de intereses de Fovissste?

Empecemos por conocer el significado de la constancia de intereses Fovissste. La misma suele ser un documento que se adquiere cuando se recibe un crédito de Fovissste. Su obtención es para saber cómo se deriva los impuestos de los intereses que se cancelan en los primeros años de la financiación.

Es necesario resaltar que es un documento de mucha utilidad, cuando se desea verificar ante el SAT que dichos intereses reales se cubren totalmente.

Ahora todos los que son beneficiarios del fondo de la vivienda Fovissste poseen el derecho de hacer la consulta e imprimir dicha constancia de intereses reales pagados del crédito hipotecario. Para descargarla debes seguir las siguientes instrucciones:

• Ingresar al portal oficial: https://constancias.fovissste.com.mx/
• Ahora ubícate en « constancia de interés pagado de tu crédito hipotecario»
• Pulsas en « aceptar y continua»
• Selecciona la entidad federativa
• Introduce tu RFC y el año de ejercicio
• Posteriormente busca y descarga

Un punto muy importante, tienes que tener instalado en tu computador « Acrobat Reader 9 » o las versiones superiores.

¿Cuándo sale la constancia de intereses Fovissste?

Es importante mencionar que para que te salga la constancia de intereses reales Fovissste tienes que tener a mano ciertos requisitos:

• La identificación oficial del titular del crédito hipotecario Fovissste tiene que estar vigente. Presentarla en original y copia. También es válido el pasaporte o cedula profesional en vigencia, inclusive el credencial para votar INE/IFE.
• El domicilio fiscal en original y copia. El Registro Federal de Contribuyentes «RFC» a 13 posiciones «homoclave»

Ahora bien, ahora que tienes los requisitos debes dirigirte a los siguientes puntos de atención al cliente:

• En el centro de atención ciudadana en las oficinas centrales del Fovissste en Miguel Noreña # 28, en la colonia San José Insurgentes, de la alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.
• En el departamento de vivienda del Fovissste que le corresponde a la institución donde se labora

En consecuencia, la respuesta de la constancia se determina por la modalidad que escogiste para el trámite: cuando es presencial toma dos días la entrega y cuando es vía online, es de inmediato.

¿Cómo solicitar la devolución de intereses de Fovissste?

Según el artículo 134 de la ley de Impuestos sobre la Renta. Establece interés real la totalidad en los que estos se excedan al acuerdo por inflación. Ahora si queremos la devolución debemos calcularlo de la manera siguiente.

El ajuste de la inflación se establecerá cuando se multiplica el saldo promedio diario de la inversión que se produzca de los intereses, por el factor obtenido al restar la unidad del cociente la cual es el resultado de dividir el Índice Nacional de Precios al Consumidor, del mes más reciente del periodo de la inversión, entre el índice que le  corresponde al primer mes del periodo.

Por consiguiente, cuando el cálculo relacionado a este párrafo por un periodo minino de un mes o bien que abarque fracciones de mes. La incrementación porcentual del citado índice para el respectivo periodo o fracción de mes será considerada en proporción a la cantidad de días por lo que se efectúa el cálculo.

En apego a los Artículos 252, 253 y 254 del Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta en vigor, el Fondo de la Vivienda emite las constancias de interés reales pagados por créditos hipotecarios Fovisste para efecto de deducciones personales, en la declaración anual al Impuesto Sobre la Renta (ISR) de personas físicas.

Sin embargo, en el ejercicio fiscal 2021 se determina que la mayor parte de los créditos hipotecarios Fovissste no generaron intereses real pagados. Por lo tanto, en tal caso no se emitirá ninguna devolución de intereses Fovissste.

Ahora desde la página web oficial podrán obtener la cedula de cálculo del interés real pagado en 2022, allí se estará informando el saldo de dicho crédito de los intereses qué están de manera efectiva devengados y pagados. El factor de actualización que se aplica para determinar el Ajuste Anual por inflación marcada por la ley así como el resultado real dos conceptos que se alinean a la normativa que se establecerá a continuación el siguiente mensaje:

El ajuste anual por inflación determinado por la cantidad de $$$ se eleva a la suma de intereses pagados en 2022, por tal razón se genera la constancia de interés real pagado para el ejercicio 2022

Ahora si dicha constancia no puede ser generada, ni tampoco la Cedula de Calculo. Desde el sitio web debes acudir al Departamento de Vivienda Fovissste.

La normativa de la constancia de intereses se encuentra plasmada en la Fracción IV del artículo 151 de la Ley de Impuestos sobre la Renta « ISR » en el 3er párrafo del artículo 134 de la « LISR »  y en el articulo 253,254 y 257 del Reglamento de la «LISR»

Si va a modificar RFC en constancias de intereses de anteriores años las cuales derivan de las disposiciones en la Misceláneas Fiscal para 2023 y según la modificaciones del articulo 29 A del Código Fiscal de la Federación.

A partir del 1° de enero del 2023 no se puede realizar estas modificaciones del Registro Federal de Contribuyentes « RFC » en las constancias de intereses por créditos hipotecarios Fovissste del 2019 y anteriores años a este los cuales fueron timbrados en su oportunidad.

Las constancias del interés del ejercicio fiscal del 2020 se pueden modificar hasta el 31 de marzo del 2022 por otra parte las constancias de interés del ejercicio fiscal 2021 se pueden modificar hasta el 31 de marzo del 2023.

Esto se encuentra estipulado en la normativa de cancelación de CFDIs 2022, en la Resolución Miscelánea Fiscal y en el artículo 29 A del Código Fiscal de la Federación.

¿Cómo conseguir la constancia de intereses pagados a Fovissste?

Como ya se ha mencionado anteriormente para conseguir la constancia de interés pagado a Fovissste puedes dirigirte al departamento de vivienda Fovissste o a las oficinas centrales. Entregar la documentación exigida y listo, ya puedes adquirir en dos días hábiles la devolución de intereses de Fovissste.

Cuando es en modalidad online debes seguir los siguientes pasos:

• Accede al sitio web fovissste.gob.mx.
• Luego entra al menú « consultas »
• Ingresa a la opción de « solicitud de constancia de interés »
• Pulsa en el texto « aviso importante » haz clic en «aceptar»
• Introduce tu « RFC » a 13 posiciones « con homoclave »

Luego revisa si el domicilio fiscal en tu « Constancia de interés pagado de crédito hipotecario Fovissste » es la correcta. Y obtén la devolución de interés pagado de crédito hipotecario Fovissste deseas pedir asesoría o algún informe puedes llamar al centro de atención telefónica Fovissste            01 800 3684 783. El personal capacitado te atenderá en la brevedad posible.