Muchas personas desean conseguir un crédito Fovissste para comprar terreno, pero desconocen en gran medida cuáles son sus requisitos, donde pueden solicitarlo, o cuántos puntos Fovissste tienen para reclamar este derecho.
En los siguientes párrafos te explicarnos todo lo que debes saber acerca de los créditos para adquirir terrenos, parcelas, y hectareas de Fovissste.
Crédito para construcción Fovissste
Tabla de contenidos
Los créditos para comprar terreno no solo se pueden emplear para ello, sino que puedes solicitarlos para renovar viviendas. Esta es la razón por la cual es comúnmente conocido como ‘Crédito de Construcción Individual’.
Se trata de la línea de crédito de autoconstrucción pensadas para las personas que ya tienen su terreno, como para aquellas que están pensando en comprarlo.
Lo mejor de todo radica en que esta empresa permite que lo solicites de manera 100% remota, sin tener que moverte de tu sillón. Además, permiten que manejes el efectivo según tu juicio, motivo por el cual puedes invertir el 35% para la compra del terreno y el otro 65% para la renovación del mismo.
Para que no haya estafas o pérdidas para FOVISSTE se diseñó un programa de supervisión externa, asegurando la calidad de las personas y la ayuda que brindan al pueblo mexicano.
Créditos mancomunados Fovissste
La línea de créditos de la compañía puedes encontrarla en distintos programas de beneficio a l derechohabiente, como, por ejemplo:
- Sistema de Puntaje. El cual está disponible tras la inscripción a la publicación de la convocatoria.
- Programas de Raíces. Está pensado como créditos para que los trabajadores del país decidan construir una vivienda en zonas indígenas o rurales.
- Tu Casa Espera. Esta pensado para los derechohabientes que poseen o desean comprar un terreno con el fin de construir una vivienda.
- ConstruYES. En este caso FOVISSSTE brinda de manera gratuita 8 proyectos ejecutivos que incluyen planos arquitectónicos, proyectos de instalaciones eléctricas y sanitarias, planes de cimentación y estructura, y el diseño de la vivienda parte por parte en tercera dimensión.
Cada uno de estos proyectos se dividen por zonas, brindando más o menos recursos de acuerdo al terrario local, sigue leyendo para conocer cuánto puedes adquirir:
- Cuando se trata del crédito ConstruYES, puedes obtener hasta 1.171.000$MX. Más lo que equivale al saldo de la subcuenta de vivienda.
- El resto de los créditos varían su cantidad por diversos motivos, todo depende de lo que necesites y cuánto esté dispuesto FOVISSSTE a entregarte.
Crédito FOVISSSTE para remodelación vivienda
A partir del 2022 FOVISSSTE anunció la entrega de un crédito enfocado en la renovación de viviendas. Todos los derechohabientes que lo adquieran conseguirán un crédito de entre 10k pesos a 150k pesos con el fin de actualizar la infraestructura de su hogar, sus muebles, sus decoraciones, y más. Todo esto con la disponibilidad de pagarlo en plazos de 12 meses hasta 24 y 36 meses.
El crédito de renovación vivienda no solo está pensado para los hogares individuales, sino para los departamentos. Es necesario que se proporcione el derecho sobre la vivienda, considerando que no se admiten contratos de alquiler.
Debes considerar que el crédito será proporcionado por la banca comercial y mantendrá una garantía de saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador. FOVISSSTE cobrará vía nómina.
Es importante reconocer que, si un familiar tuyo presenta algún tipo de discapacidad permanente o temporal, es posible ampliar la capacidad desplazamiento dentro de la casa. En este caso, su mejora o su reparación puede ser aplicada a la vivienda donde habita el trabajar sin necesidad de ser el propietario de ella.
Esto quiere decir, que puedes usar tu crédito para mejorar la vida de persona cuya condición psicológica o física no les permite defenderse. Cualquier trabajador es capaz de solicitar el crédito de renovación de vivienda, solo tienes que carecer de un crédito hipotecario pendiente.
Antes de poder acceder al préstamo, tienes que confirmar que eres un integrante activo, mayor de 25 años de edad (y menor de 65 años), no tener ningún crédito activo, y tener más de 18 meses de aportaciones en la subcuenta de vivienda.
La tasa de interés es fija durante todo el financiamiento, así que no debes preocuparte por los cambios en las cuotas. Todo se rige bajo un costo anual total CAT preferencial a pesos. También es importante comprender que la cobranza se realiza vía nómina, con un descuento del 30% del sueldo básico.
Crédito ConstruYES
El crédito ConstruYES de Fovissste es un pago directo que se otorga por le medio de la SOFOM. El interés promedio de las cuotas fluctúa entre el 4% y 6%, motivo por el cual es seductor ante los ojos del trabajador promedio.
También es importante destacar el hecho de que los recursos se brindan conforme avance la obra: no recibirá el dinero de manera inmediata, pero sí en 4 partes:
- 35% del crédito. Está pensado para la adquisición de la construcción, el cimiento de las bases, o preparar el suelo para la obra.
- 20% del crédito. Con ello puedes contratar a los trabajadores o comprar lo materiales que necesites.
- 30% del crédito. Ahora se te abonará una parte más grande al notar que vas a terminar la obra, pero no adquirirá el último hasta que se note un progreso mayor.
- 15% del crédito. Para finalizar tu vivienda, FOVISSSTE te proporciona la cuarta parte del préstamo en caso de que necesites afinar unos detalles y no haya sido suficiente con las anteriores tres.
La empresa te facilita el dinero, pero no te brinda el personal encargado de la construcción u otros contactos. De estos debes encargarte tú enteramente. Lo único que hace la compañía además de colocar el dinero es supervisar y apoyar la calidad de la construcción con el fin de que sea 100% segura a ti y tu familia, asegurando el buen uso del millón de pesos.
Condiciones para acceder al crédito de remodelación vivienda
Es necesario comprender que, para acceder al crédito del terreno, es necesario contar con una serie de requisitos:
- El terreno donde piensas a construir la vivienda debe tener los tres servicios básicos, estos son la luz, el agua, y el drenaje.
- En caso de que esté ubicado en una zona rural, es necesario contactar a los siguientes números 800 36847-83 o 5553-220497. En caso contrario, puedes escribirles a los asesores capacitados al correo: construyes@fovissste.gob.mx.
- No se puede construir el terreno en cualquier localidad, es preciso que esté en una zona urbanizada, o en proceso de urbanización. De lo contrario, debes consultar si la misma se ubica en el plan municipal de desarrollo.
- Es preciso que el terreno sea 100% propiedad tuya. Sin embargo, no se admite un 50% menos del régimen de copropiedad, con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- El terreno no debe tener ningún tipo de construcción. Es preciso que esté en obra gris.
- Tienes que mostrar los documentos que acrediten que el eres el propietario o el copropietario del terreno. Además de contar con una constancia de proyección civil (que señale que el terreno está fuera de peligro) y un avalúo vigente emitido por una unidad de evaluación registrada o dentro del padrón de FOVISSSTE.
- No se acepten terrenos judiciales o comunales. Esto es debido a que no cuentan con escrituras que avalen realmente quién es el propietario del terreno, y, por tanto, bajo la ley, nadie tiene derecho a construir.
El tiempo para que una vivienda sea construida, acabada, y entregada en condiciones de habitabilidad (esto quiere decir con luz, agua, drenaje, y condiciones adecuadas para que vivas en ella) es de 12 meses en lo que respecta a la entrega de la primera dispersión.
En caso de que se supere el tiempo establecido, el acreditado tendrá la oportunidad de solicitar la extensión del plazo por un poco más de tiempo. Esto solo se puede realizar una vez, motivo por el cual, si no se termina en el periodo propuesto, se cancelará el contrato.
La extensión del plazo se estima en 4 meses como máximo. En este caso el comité de crédito realizará un análisis de la vivienda y la construcción, con el fin de determinar que no será una perdida de tiempo, esfuerzo, y dinero para amabas partes.
Cuando finalice la construcción, y estés preparando todo para ordenar tu hogar, se te facilitará la última ministración del pago: este es el 15%. Si estás pensado en conseguir un Crédito Tradicional o Crédito de Sistema de Puntaje entonces se destinará un 35% a la adquisición del terreno y el 65% a la construcción de la vivienda.
Requisitos y recaudos para solicitar el crédito
Antes de solicitar el crédito de ConstruYES es necesario que tengas en cuentas ciertos requisitos. En caso de que no apliques para ellos, tu solicitud será negada:
- Considerarse un derechohabiente activo en el programa de FOVISSSTE.
- El crédito ConstruYES debe ser el primer crédito que tramitas.
- Tienes que tener 9 bimestres cotizando en la subcuenta de vivienda de manera continua: sin interrupciones. Algunas personas incluso han dicho que no han aceptado su solicitud hasta haber cumplido los +18 meses.
- Debes tener un crédito tradicional autorizado vigente para ser empleado a construcción individual dentro de tu propiedad. También sirve como seguro en caso de que tengas problemas con el tipo de crédito.
- Debes cumplir con los criterios de calificaciones establecido en las ‘reglas para el otorgamiento de créditos del Fovissste’.
- Es necesario que te encuentres libre de todo proceso de dictamen para el proporcionamiento de una presión temporal o definitiva por incapacidad temporal, parcial, o total. Tampoco debes estar en proceso de retiro voluntario según lo establecido por la ley.
- Debes tomar un curso de educación financiera (y obtener un certificado que lo valide) antes de firmar los documentos necesarios para recibir la primera parte del préstamo.
Todas las personas deben realizar ciertos gastos para la adquisición del préstamo, sigue leyendo para conocer cuáles son los recaudos que debes reunir para tramitar dicho crédito:
- Necesitas el registro público de la propiedad.
- Necesitas las personas de construcción para la vivienda.
- Necesitas cancelar los gastos de servicios básicos.
- Necesitas tu costo de CUV.
- Necesitas los ‘documentos necesarios para la originación del crédito al acudir a la entidad financiera’, mejor conocido como SOFOM.
Llegado a este punto, solo debes presentar los siguientes documentos para la integración del expediente:
- Una copia de identificación oficial vigente del INE o pasaporte, y el original para cotejo.
- Una copia del acta de matrimonio (en caso de que estes casado) y el original para cotejo.
- Una copia de tu CURP.
- Una copia de la escritura del terreno.
Existen muchas maneras en que INFONAVIT y FOVISSSTE se unen para facilitar créditos a las personas. Entre ellos debemos señalar el programa de crédito hipotecario conyugal, el cual brinda a los individuos que han contraído matrimonio un financiamiento para adquirir una vivienda (independiente de que sea usada o nueva).
Solo tiene que cubrir los siguientes requisitos antes de tramitar la solicitud para la obtención del crédito:
- Ambos deben estar comprometidos el uno con el otro. Deben suministrar el acta de matrimonio y es identificaciones para confirmarlo.
- El derechohabiente debe estar activo en el sector público trabajando.
- Es necesario que la cuenta de ambos tengas al menos 18 meses seguidos, y sin interrupciones, de aportaciones al Fovissste.
- Es importante que ninguno de los derechohabientes haya recibido un crédito de ‘fondo de la vivienda’ con anterioridad; tampoco debe tener en proceso la solicitud de cualquier otro trámite.
- El derechohabiente en INFONAVIT debe cumplir con todos los requisitos y las puntaciones establecidas para obtener el crédito. Por lo general la compañía exige un mínimo de 116 puntos.
Es posible adquirir una vivienda de Fovissste con un crédito Infonavit, y viceversa, como mencionamos con anterioridad. Se trata de un programa de financiamiento hipotecario pensado en los empleados del sector público, con el fin de que mejoren su estilo de vida. A continuación, responderemos las preguntas más frecuentes que tienen las personas acerca de este servicio:
Por supuesto, dentro del esquema individual se pueden juntar ambos créditos de una persona. No de personas diferentes. La única exigencia que solicita la compañía es que tengas la capacidad de cancelar las cuotas sin retraso, motivo por el cual tienes que presentar tu carta de ingresos de los últimos meses.
¿Se puede juntar mi crédito con el de otra persona?
Solo se pueden juntar los créditos de una sola persona. No puedes juntar el tuyo, con el de tu madre, padre, hermano, etc. Esto va en contra de las políticas de las compañías. De la misma forma, no es posible juntar los créditos entre amigos.
La única ocasión en que el préstamo se puede juntar al ser diferentes personas es en la unión conyugal. Si tu pareja cuenta con un crédito Infonavit, puedes juntarlo con tu crédito Fovissste bajo el esquema conyugal.
¿Cuánto tiempo me falta para cancelar mi crédito fovissste?
Puedes cancelar el crédito en periodos de 12 meses a 36 meses. Sin embargo, es necesario comprender cuántos son los plazos que faltan por cancelar y cuál es el estimado. A continuación, te presentamos una forma sencilla de comprender cuánto tiempo te falta para cancelar tu crédito fovissste.
Primero comenzamos aclarando que el ‘plazo del crédito’ es el periodo que tienes, como comprador, para liquidar tu préstamo. No solo tienes que cancelar una porción de lo que la empresa te abonó para la adquisición o renovación de tu vivienda, sino que debes liquidar los intereses con ello.
El plazo máximo y las cuotas deben estar definida desde un principio en los contratos, de tal manera que no sea sorpresa para ninguna de las dos partes. Sin embargo, en caso de que no puedas cancelar el crédito en el tiempo definido, entonces fovissste te brinda la oportunidad de extenderlo hasta 30 años según la condición en la que te encuentres.
¿Cuánto dura un crédito?
Eres capaz de calcular la duración de un crédito hipotecario de forma bastante sencilla. No obstante, es importante alegar que no se calcula la hipoteca como tal, sino que la estimación se establece en base de:
- La cantidad proporcionada en efectivo.
- La edad del trabajador.
- El monto que debes cubrir mensualmente.
- Si existe o no un enganche.
- Si el crédito es combinado con bancaria.
Para colocar un ejemplo: si deseas que una casa se pague en un periodo aproximado de 20 años, tienes que comprender que el monto mensual que debes liquidar es mayor que si lo pagas en 25 años.
Cada instituto determina el plazo de pago. No tienes control directo sobre este requisito (ya que eres un beneficiario).
En caso de que tengas suficiente efectivo para liquidar gran parte del préstamo en un mes, puedes abonar más de lo establecido en el contrato.
Por otro lado, no debes preocuparte por incoherencia en los pagos o pleitos legales, siempre y cuando cumplas al pie de la letra todo lo que está escrito en el documento que firmes antes de recibir el abono para tu vivienda, no acontecerán problemas.
Independiente de la empresa que consigas un crédito en Fovissste o Infonavit, cada uno tienes tasas de intereses, cuotas mensuales, tiempos, y otros requisitos para cancelar los créditos.
En los siguientes párrafos te explicaremos cuáles son los aspectos más relevantes de cada uno:
- Fovissste. Destaca por presentar plazos máximos de amortización de créditos para 20 años como máximos. Dicha modalidad te facilitará emplear fondos de la subcuenta, tomándolos como parte del pago de la vivienda. Lo mejor de esta clase de crédito radica en que sus tasas de intereses son bastantes bajas en comparación de su competencia.
- Infonavit. A diferencia de fovissste, Infonavit cuenta con plazos de amortización más amplios, los cuales también te permite emplear saldo de la subcuenta como enganche. Ten en cuenta que pueden descontar un 3% del valor del crédito cuando te lo entreguen, considerando que deben pagar impuestos y derechos. Sus créditos dan prioridad a las personas de escasos recursos económicos (sean jóvenes o mayores).
¿Cómo adelantar dinero para cancelar créditos Fovissste?
Como mencionamos con anterioridad, eres capaz de adelantar dinero todos los meses para cancelar con mayor rapidez tu crédito. Puedes abonarlo de manera parcial o total, todo depende del que estés dispuesto a invertir para quitarte esa deuda de encima. Esto lo puedes hacer, aunque no esté escrito en el contrato.
¿Cómo saber cuántos puntos tengo en fovissste?
En caso de que seas un trabajador del estado, debes checar los puntos fovissste en línea con el fin de acceder a uno de los créditos. Estos son ‘sumas’ de atributos pensados para potenciar los recursos de los trabajadores públicos en base a la confianza que tengan para con el sistema.
Gracias a los créditos podrás acceder a distritos créditos, entre ellos los créditos para comprar un terreno. Para revisarlo solo debes ingresar en la página oficial de Fovissste en línea, sin necesidad de presentarte en la oficina, charlar con el personal, o facilitar documentos. Lo único que debes tener en la mano tu CURP con el fin de generar un usuario y una contraseña.
Una vez que entre en el sistema, tienes que seleccionar el apartado de ‘Consulta el saldo de tu préstamo personal’. Hecho esto debes presionar sobre ‘Último préstamo’. En caso de que no sepas como hacerlo o tengas dudas, puedes dirigirte a la oficina más cercada a tu domicilio para que el personal de atención al cliente te guíe paso por paso.
Ten en cuenta que el sistema de puntos depende de diversos factores, y lo mínimo que necesitas acumular para acceder a los créditos que proporciona fovissste son 100. Para que te hagas una idea, los créditos se acumulan según:
- La antigüedad que tengas trabajando.
- Los bimestres cotizados en la subcuenta de vivienda del SAR.
- Los ahorros en la subcuenta de vivienda.
- El sueldo que te brinde tu empleador.
- La cantidad de miembros de tu familia (y sus antecedentes médicos).
- La edad.
- La responsabilidad que tienes sobre tu casa.
Llegado a este punto, conoces todo lo que debes saber sobre el crédito fovissste comprar terreno.